Bekanntmachung über die Festsetzung der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Ellhofen

Aufgrund von § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19. Mai 2010 und § 12 Absatz 3 der Gutachterausschussverordnung vom 11. Dezember 1989, jeweils in der aktuellen Fassung, sind die Bodenrichtwerte mindestens auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres bis zum 30. Juni des folgenden Jahres zu ermitteln, in der Gemeinde ortsüblich bekanntzumachen sowie dem zuständigen Finanzamt mitzuteilen.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Gemeinde Ellhofen wird eine Kaufpreissammlung geführt. Aufgrund dieser Kaufpreissammlung sind für das Gemeindegebiet durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes, mindestens jedoch für das Bauland, zu ermitteln (Bodenrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Bürgermeisteramt über die Bodenrichtwerte Auskunft verlangen.

Aufgrund der ergangenen gesetzlichen Bestimmungen hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Ellhofen am 22. Mai 2019 folgende Bodenrichtwerte zum 31.Dezember 2018 festgestellt:

Gemeinde Ellhofen                                                                                              Landkreis Heilbronn

Für die Bodenrichtwerte der baulichen Nutzung wurden Zonen gebildet, welche aus dem beigefügten Plan ersichtlich sind.

Diese Bodenrichtwerte werden hiermit öffentlich bekanntgemacht unter gleichzeitigem Hinweis darauf, daß eine Ausfertigung der Bodenrichtwerte mit Bodenrichtwertkarte zur Einsichtnahme im Rathaus, Zimmer 5, öffentlich aufliegt.

Ellhofen, den 22. Mai 2019

gez.                             DS

Gottfried Nothof

Vorsitzender des Gutachterausschuss

Erklärung der nachfolgenden Begriffe:

1.         Baureifes Land sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind.

2.         Rohbauland sind nicht ausreichend erschlossene Flächen, die

            a)         in einem Bebauungsplan als Baugebiet festgesetzt sind

                        oder

            b)         innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile liegen, für die ein solcher Bebauungsplan nicht vorhanden ist

                        oder

            c)         in einem Gebiet liegen, für das die Gemeinde beschlossen hat, einen Bebauungsplan im Sinne des § 2 BauGB aufzustellen.

3.         Bauerwartungsland sind Flächen, die nicht unter Ziffer 1 und 2 fallen und

            a)         in einem Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind

                        oder

            b)        deren Bebauung, wenn kein Flächennutzungsplan besteht, nach der Verkehrsauffassung unter Berücksichtigung einer geordneten baulichen Entwicklung des 
                       Gemeindegebiets in absehbarer Zeit zu erwarten ist.

Anmerkungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschuss:

Bodenrichtwerte sind gemäß § 196 Absatz 1 Baugesetzbuch durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes zu ermitteln sind. Der vom Bundesgesetzgeber definierte Begriff des Bodenrichtwerts lässt es damit nicht zu, für die jeweilige Bodenrichtwertzone eine Bodenrichtwertspanne festzulegen.

Dennoch hat der Gutachterausschuss von Ellhofen beschlossen als interne Arbeitsgrundlage auch die Spannen in den einzelnen Bodenrichtwertzonen zu ermitteln. Diese Spannen sollen eine weitere Orientierungshilfe darstellen und werden hiermit als Anmerkung der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Wohnbauflächen:

Zone I                          von 235 bis 270 Euro/m²

Zone II                          von 270 bis 300 Euro/m²

Zone III                         von 300 bis 350 Euro/m²

Gemischte Bauflächen:

Zone IV                        von 60 bis 100 Euro/m²

Zone V                         von 100 bis 140 Euro/m²

Zone VI                         von140 bis 220 Euro/m²

Zone VII                       von 220 bis 250 Euro/m²

Gewerbliche Bauflächen:

Zone VIII                       von 80 bis 100 Euro/m²

Rohbauland                  von 15 bis 23 Euro/m²

Gartenhausflächen:      von 5 bis 9 Euro/m²

Weinbergflächen:         von 4 bis 7 Euro/m²

Obstgartenflächen:      von 2 bis 5 Euro/m²

Ackerflächen:               von 2 bis 4 Euro/m²

Wiesenflächen:            von 0,50 bis 1,50 Euro/m²

Hier gelangen Sie zur Karte Bodenrichtwerte (bitte anklicken)